Yargıtay'dan önemli kira sözleşmesi kararı: Anlaşmazlık halinde süre bitmeden feshedilir

Yargıtay, ciddi anlaşmazlık halinde kira sözleşmesinin süresi dolmadan feshedilebileceğine karar verdi. Karara göre kira ilişkileri "çekilemez hale" gelirse taraflar istediği an sözleşmeyi feshedilebilir.

Yargıtay, kira sözleşmelerinden doğan anlaşmazlıkları etkileyecek önemli bir karar verdi. Yüksek Mahkeme, kira sözleşmesinin “çekilmezlik hali” gerekçesiyle ev sahibi ve kiracı tarafından süresi dolmadan istenildiği an feshedebileceğine hükmetti.

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi'nin Resmi Gazete'nin 12 Mart 2026 tarihli sayısında yayınlanan kararına göre, kira sözleşmeleri, 6098 Sayalı Borçlar Kanunu'nun 331. maddesine göre, çekilmez hale gelmesi durumunda, istenildiği an feshedebilir. Fesih için kira süresinin bitmesine de gerek bulunmuyor.

Yüksek Mahkeme, Anamur'da yaşanan bir kira anlaşmazlığına ait dosyayı inceledi. Anamur Sulh Hukuk Mahkemesi, 2022 yılında imzalanan kira sözleşmesini 1 yıl sonra fesheden ev sahibini haksız buldu. Doysyaya göre, ev sahibi, evin tahliye için kiracıya 3 ay süre verdi. Kiracı evi tahliye etmedi. Ev sahibi dava açtı, Sulh Hukuk Mahkemesi, davanın kiraz sözleşmesi sona ermeden açıldığı ve ihtiyaç sebebiyle fesih olarak ele alınması gerektiği görüşüne vararak davayı reddetti. Dosya, Adalet Bakanlığının kanun yararına bozma talebi sonrası Yargıtay 3. Hukuk Dairesi'nin önüne geldi. 

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, incelemesi sonrasında, “Herhangi bir nedenle, sürekli edinimli sözleşmeler kapsamında olan kira sözleşmesinde, taraflardan biri için çekilmezlik hali ortaya çıkmışsa, o tarafın sözleşme ile bağlı kalması beklenemez” denildi. Kararda, şu görüşe yer verildi:

“Çekilmezlik halinin varlığında, taraflardan her biri, fesih süresine uyma şartıyla, sözleşmeyi her zaman feshetme hakkını kullanabilir. Genel kural niteliğinde olan bu tür fesih hakkı, konut ve çatılı iş yeri kirası dahil, her türlü kira ilişkisinde kullanılabilir.”  

Yüksek Mahkeme, kararıyla ev sahibini haklı buldu ve kararı kanun yararına bozdu. 

Yüksek Mahkeme'nin dikkat çektiği, 6098 sayılı Borçlar Kanunu'nun 331. maddesinde, kira sözleşmelerinde “Olağanüstü fesih” hakkı düzenleniyor ve maddede, " Taraflardan her biri, kira ilişkisinin devamını kendisi için çekilmez hâle getiren önemli sebeplerin varlığı durumunda, sözleşmeyi yasal fesih bildirim süresine uyarak

her zaman feshedebilir. Hâkim, durum ve koşulları göz önünde tutarak, olağanüstü fesih bildiriminin parasal

sonuçlarını karara bağlar." deniliyor.